房屋营业税征收标准2019（2018年房产营业税怎么算）环球头条

来源：互联网时间：2023-07-03 19:16:53

(资料图片)

一、2018年房产营业税怎么算

2018年营业税计算方式有三种：1、房产证未满两年，营业税=本次交易总价*5.5%；2、房产证已满两年的非普通住宅，营业税=本次交易总价*5.5%；3、房产证已满两年，且该房子的性质为普通住宅，卖方可以向有关部门申请免征。

二、产权过户应缴纳的税费

1、契税

契税一般是由买房的那一方来承担，跟房子的建筑面积大小有关。如果房子建筑面积小于九十平方米，买方在过户前，需要缴纳的契税为本次交易总成交价的1%，如果房子建筑面积大于九十平方米，且小于一百四十四平方米，买方在过户前，需缴纳的契税为本次交易总成交价的1.5%，如果房子建筑面积大于一百四十四平方米，买方在过户之前，应缴纳的契税为本次交易总成交价的3%。

2、个税

缴纳个税有三种情况：1、房产证年限已满五年，且是卖方唯一自住房的可免征；2、房产证年限已满五年，但卖方还有其他的房产，需要承担该房屋升值部分的20%，或者是本次交易成交价的1%；3、房产证不满五年，卖方需缴纳的个税费用为该房屋升值部分的20%，或者是成交价的1%。

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